From Real Estate History

31 December

Home

1 Historical Event found for 31 December

31 December 2015

31 December Annual Closing of Land Records and Revenue Registers in Pakistan

Across Pakistan, 31 December is designated as the annual Close of the revenue system, under which all land and property related records maintained by the Board of Revenue are formally closed on a yearly basis. This process encompasses all administrative levels, from the traditional patwari system to modern computerised land record offices.

On 31 December, land mutations, the Jamabandi or Record of Rights, and other entries are given final form on an annual basis, while revenue related accounts including land revenue and water charges are closed and carried forward into the new year.

Within the revenue system, the most prominent symbol of this day is the Lal Kitab, regarded as the fundamental and classical register of the patwari system. The Lal Kitab records information relating to the nature of the land, natural conditions, crop status, and agricultural resources of the area, details that are not ordinarily included in standard registers. At the end of the year, the renewal of this record is informally understood as a summary of the land’s History of Title.

According to our real estate analyst, this annual closure on 31 December is of particular importance for investors and developers, as it forms the basis for determining the legal status of land, tax liabilities, and revenue assessments for the coming year. It is at this point that the previous year is formally closed in terms of land records, and the new year begins with fresh entries.

Revenue officials state that although Pakistan’s financial year commences on 1 July, within the land record and patwari system 31 December continues to be regarded as a practical deadline, reflecting an administrative continuity that extends back centuries.

Digital land ownership records, both in Pakistan and in many parts of the world, are also frozen on 31 December, and at midnight a new register or digital database is opened for the following year. This process is significant as it determines the total value of land ownership transferred over the course of the year.

▪️Syed Shayan Real Estate Archive

Section: Board of Revenue

▪ Reference(s):

▫

▫️Punjab Land Revenue Act 1967
The primary statute providing the legal framework for land mutations, land revenue, water charges, the revenue year, and the Record of Rights.
▫️Patwari Revenue Manuals
Administrative registers and principles inherited from the British period, clearly setting out the procedures for the Lal Kitab, Jamabandi, and annual entries.

31 دسمبر 2015

31 دسمبر پاکستان میں لینڈ ریکارڈ اور ریونیو رجسٹرز کی سالانہ کلوزنگ

پاکستان بھر میں 31 دسمبر کو ریونیو نظام کا سالانہ Close قرار دیا جاتا ہے، جس کے تحت بورڈ آف ریونیو کے ماتحت زمین اور جائیداد سے متعلق تمام ریکارڈ سال کے حساب سے بند کر دیے جاتے ہیں۔ اس عمل میں پٹوار نظام سے لے کر جدید کمپیوٹرائزڈ لینڈ ریکارڈ دفاتر تک، تمام انتظامی سطحیں شامل ہوتی ہیں۔

31 دسمبر کو زمین کے انتقال (Mutation)، جمع بندی (Record of Rights) اور دیگر اندراجات کو سالانہ بنیاد پر حتمی شکل دی جاتی ہے، جبکہ ریونیو سے متعلق مالیہ (Land Revenue) اور آبیانہ (Water Charges) کے حسابات بند کر کے نئے سال کے لیے منتقل کر دیے جاتے ہیں۔

ریونیو نظام میں اس دن کی سب سے نمایاں علامت لال کتاب (Lal Kitab) ہے، جسے پٹوار نظام کا بنیادی اور کلاسک رجسٹر تصور کیا جاتا ہے۔ لال کتاب میں زمین کی نوعیت، قدرتی اثرات، فصلوں کی صورتحال اور علاقے کے زرعی وسائل سے متعلق وہ معلومات درج ہوتی ہیں جو عام رجسٹرز میں شامل نہیں ہوتیں۔ سال کے اختتام پر اس ریکارڈ کی تجدید کو غیر رسمی طور پر زمین کی تاریخِ ملکیت (History of Title) کا خلاصہ بھی سمجھا جاتا ہے۔

ہمارے ریئل اسٹیٹ اینالسٹ کے مطابق 31 دسمبر کی یہ سالانہ بندش سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے لیے اس لیے اہم ہے کہ اسی بنیاد پر آئندہ سال زمین کی قانونی حیثیت، ٹیکس ذمہ داریوں اور ریونیو تشخیص کا تعین کیا جاتا ہے۔ یہی وہ مرحلہ ہوتا ہے جہاں پرانا سال زمینی ریکارڈ کے لحاظ سے بند اور نیا سال نئے اندراجات کے ساتھ شروع ہوتا ہے۔

ریونیو حکام کا کہنا ہے کہ اگرچہ پاکستان کا مالی سال یکم جولائی سے شروع ہوتا ہے، تاہم زمین کے ریکارڈ اور پٹوار نظام میں 31 دسمبر کو آج بھی ایک عملی ڈیڈ لائن تصور کیا جاتا ہے، جو صدیوں پرانے انتظامی تسلسل کی عکاس ہے۔

زمین کی ملکیت کا ڈیجیٹل ریکارڈ بھی پاکستان سمیت دنیا کے کئی حصوں میں 31 دسمبر کو منجمد (Freeze) کر دیا جاتا ہے، اور رات 12 بجے زمین کا ریکارڈ اگلے سال کے لیے نیا رجسٹر (یا ڈیجیٹل ڈیٹا بیس) کھولا جاتا ہے۔ یہ عمل اس لیے اہم ہے کیونکہ اس سے یہ طے ہوتا ہے کہ سال بھر میں کتنی مالیت کی زمین کی ملکیت تبدیل ہوئی۔

▪️ سید شایان ریئل اسٹیٹ آرکائیو

سیکشن: بورڈ آف ریونیو

حوالہ جات
▫️پنجاب لینڈ ریونیو ایکٹ 1967
زمین کے انتقال، مالیہ، آبیانہ، ریونیو سال، اور ریکارڈ آف رائٹس سے متعلق قانونی بنیاد فراہم کرنے والا بنیادی قانون
▫️پٹوار ریونیو مینوئلز
برطانوی دور سے چلے آنے والے وہ انتظامی رجسٹرز اور اصول جن میں لال کتاب، جمع بندی، اور سالانہ اندراجات کے طریقے واضح طور پر درج ہیں۔