From Real Estate History

18 November

Home

1 News Found for 18 November

18 November 1967

Tehran Establishes First High-Rise Regulation Code for Expanding Urban Core

On November 18, 1967, Tehran introduced its first high-rise regulation code to manage urban expansion and support vertical growth in the city. The 1960s saw Tehran transforming from a low-rise city to a major metropolitan center, driven by industrial growth and rural-to-urban migration. The code defined maximum building heights, mandatory setbacks, elevator standards, seismic reinforcement requirements, and minimum parking ratios for multi-storey structures. This allowed vertical expansion while reducing central district congestion and mitigating land scarcity issues. Architects and developers gained clear planning guidelines, resulting in better construction quality and a controlled skyline. Over the following decades, the policy guided the creation of high-density corridors and mid-rise housing blocks, forming the basis of Tehran’s modern zoning system. It shaped urban growth patterns, encouraged responsible architectural design, and became a reference for future urban reforms.

▪References:

Historical Property Archives

18 نومبر 1967

تہران نے شہری مرکز کی توسیع کے لیے پہلی ہائی رائز پالیسی متعارف کرائی

18 نومبر 1967 کو تہران نے پہلی ہائی رائز ریگولیشن پالیسی متعارف کرائی تاکہ شہر کی توسیع اور عمودی نمو کو منظم کیا جا سکے۔ 1960 کی دہائی میں تہران کم منزلہ شہر سے ایک بڑے میٹروپولیٹن مرکز میں تبدیل ہو رہا تھا، جس کی وجہ صنعتی ترقی اور دیہی علاقوں سے شہری علاقوں میں ہجرت تھی۔ اس پالیسی میں عمارتوں کی زیادہ سے زیادہ اونچائی، لازمی سیٹ بیک، لفٹ کے معیار، زلزلہ مزاحم تقویت، اور کثیر المنزلہ عمارتوں کے لیے کم از کم پارکنگ کے اصول شامل تھے۔ اس نے مرکزی علاقوں میں بھیڑ کم کی اور زمین کی قلت کو کم کیا۔ معماروں اور ڈیولپرز کو واضح رہنما خطوط ملے، جس سے تعمیرات کا معیار بہتر ہوا اور اسکائی لائن قابو میں آئی۔ آنے والے عشروں میں اس پالیسی نے ہائی ڈینسٹی کاریڈورز اور درمیانی منزلہ رہائشی بلاکس کی تشکیل میں رہنمائی کی اور تہران کے جدید زوننگ سسٹم کی بنیاد رکھی۔ یہ شہری ترقی، ذمہ دارانہ ڈیزائن اور مستقبل کی شہری اصلاحات کے لیے معیار قائم کرنے میں اہم ثابت ہوئی۔

▪️سید شایان ریئل اسٹیٹ آرکائیو

تاریخی پراپرٹی آرکائیوز

•️ رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر اثرات

1. تہران میں پہلی عمودی شہری توسیع ممکن بنائی اور مرکزی علاقوں پر دباؤ کم کیا۔
2. ہائی رائز عمارتوں کے لیے واضح حفاظتی اور ڈیزائن کے اصول متعارف کیے۔
3. زمین کی قلت کو کم کیا اور شہری جگہ کا بہتر استعمال ممکن بنایا۔
4. ہائی ڈینسٹی کاریڈورز اور درمیانی منزلہ رہائشی بلاکس کی رہنمائی کی۔
5. تعمیراتی معیار اور عمارتوں کے معیار کو بہتر بنایا۔
6. مستقبل کی اصلاحات کے لیے بنیادی زوننگ اصول قائم کیے۔

•️ پالیسی کا ردعمل

ایران کا پہلا ہائی رائز تعمیراتی کوڈ بنایا گیا، جس میں اونچائی کی حد، سیٹ بیک، زلزلہ مزاحم اور پارکنگ کے ضوابط شامل تھے۔ اس واقعے کے اثرات رئیل اسٹیٹ پالیسیوں، سرمایہ کاری کے رویّوں اور شہری منصوبہ بندی پر دیرپا رہے۔

•️ تاریخی ورثہ

تہران کے جدید اسکائی لائن اور منظم شہری ترقی کے لیے فریم ورک فراہم کیا۔ اس واقعے کے اثرات رئیل اسٹیٹ پالیسیوں، سرمایہ کاری کے رویّوں اور شہری منصوبہ بندی پر دیرپا رہے۔

•️ موجودہ حیثیت

اب بھی تہران کے زوننگ قوانین، شہری ڈیزائن گائیڈ لائنز اور ہائی ڈینسٹی کاریڈور کی منصوبہ بندی میں حوالہ دیا جاتا ہے۔ اس واقعے کے اثرات رئیل اسٹیٹ پالیسیوں، سرمایہ کاری کے رویّوں اور شہری منصوبہ بندی پر دیرپا رہے۔