From Real Estate History
On 23 January 1959, the Governor of West Pakistan, Lieutenant General Muhammad Azam Khan, promulgated the Punjab Land Dispositions Saving of Shamilat Ordinance 1959.
The ordinance formally defined the ownership of village common land, known as Shamilat, and established clear principles governing its transfer. This strengthened land record management and property transfer systems and laid the legal foundation for resolving long-standing land disputes in rural areas.
The original and legally effective date of enforcement of this ordinance is 23 January 1959, the date on which it was promulgated by the Governor. It was subsequently published on 27 January 1959 in the West Pakistan Gazette (Extraordinary) on pages 455 to 456.
The primary objective of the law was to determine the legal status of village common land, including grazing areas, pathways, water sources, and other land reserved for collective use. It clarified which categories of such land could be transferred into private ownership and under what conditions those transfers would be considered legally valid. The ordinance also provided legal protection to certain past transfers carried out in good faith under prevailing laws, while denying legitimacy to illegal or arbitrary occupations.
In the decades that followed, this law became a foundational reference for land-related legislation, judicial rulings, and revenue reforms in Punjab and other regions. Even today, its principles are applied directly or indirectly in thousands of cases involving land transfers, ownership records, revenue documentation, and rural land disputes in Punjab. Higher courts have consistently recognised it as a living and effective law.
As of 23 January 2026, sixty-seven years have passed since the enforcement of this ordinance, yet its legal and practical relevance remains fully intact.
Although the word “Punjab” appears in the title of the ordinance, it was promulgated on 23 January 1959 by the Governor of West Pakistan under the One Unit system and applied to all rural areas of West Pakistan. Since most land and revenue laws of the period were based on the Punjab legal framework, the term Punjab was retained in the title. After the dissolution of the One Unit system, other provinces enacted their own laws, while this ordinance remained in force in Punjab and continues to be applied there at both administrative and judicial levels.
▪️Syed Shayan Real Estate Archive
▪ Reference(s):
23 جنوری 1959 کو مغربی پاکستان کے گورنر لیفٹیننٹ جنرل محمد اعظم خان نے پنجاب اراضی تصرفات تحفظِ شاملات آرڈیننس 1959 (Punjab Land Dispositions Saving of Shamilat Ordinance 1959) جاری کیا۔
اس آرڈیننس کے ذریعے دیہات کی مشترکہ زمین یعنی شاملات کی ملکیت اور اس کی منتقلی کے اصول واضح کیے گئے، جس سے زمین کے ریکارڈ اور انتقال کے نظام کو بہتر بنایا گیا اور دیہی علاقوں میں زمین کے پرانے تنازعات کے حل کی بنیاد پڑی۔
اس آرڈیننس کی اصل قانونی تاریخِ نفاذ 23 جنوری 1959 ہے، جب اسے گورنر کی جانب سے جاری کیا گیا۔ بعد ازاں 27 جنوری 1959 کو یہ آرڈیننس West Pakistan Gazette Extraordinary میں صفحات 455 سے 456 پر شائع ہوا۔
اس قانون کا بنیادی مقصد یہ تھا کہ گاؤں کی مشترکہ زمین، چراگاہیں، راستے، آب رسانی کے مقامات اور دیگر اجتماعی استعمال کی اراضی کے بارے میں یہ طے کیا جا سکے کہ کون سی زمین نجی ملکیت میں منتقل ہو سکتی ہے اور کن حالات میں ایسی منتقلی قانونی طور پر درست مانی جائے گی۔ اس آرڈیننس نے واضح کیا کہ ماضی میں کی گئی بعض منتقلیاں اگر نیک نیتی اور رائج قوانین کے تحت ہوئیں تو انہیں تحفظ دیا جائے گا، جبکہ غیر قانونی یا من مانے قبضوں کو قانونی جواز حاصل نہیں ہوگا۔
یہ قانون بعد کے عشروں میں پنجاب اور دیگر صوبوں میں زمین سے متعلق متعدد قوانین، عدالتی فیصلوں اور ریونیو اصلاحات کی بنیاد بنا۔ آج بھی پنجاب میں انتقالِ اراضی، فرد، جمعبندی، اور زمین کے تنازعات سے متعلق ہزاروں مقدمات میں اس آرڈیننس کے اصول براہِ راست یا بالواسطہ طور پر استعمال ہوتے ہیں۔ اعلیٰ عدالتوں کے فیصلوں میں بھی اسے ایک زندہ اور مؤثر قانون کے طور پر تسلیم کیا جاتا رہا ہے۔
23 جنوری 2026 کو اس آرڈیننس کے نفاذ کو 67 سال مکمل ہو چکے ہیں، مگر اس کی عملی اور قانونی افادیت آج بھی برقرار ہے۔
اگرچہ اس آرڈیننس کے عنوان میں پنجاب کا لفظ درج ہے، تاہم یہ قانون 23 جنوری 1959 کو مغربی پاکستان کے گورنر کی جانب سے One Unit کے نظام کے تحت جاری کیا گیا تھا اور اس کا اطلاق مغربی پاکستان کے تمام دیہی علاقوں پر ہوتا تھا۔ چونکہ اس دور میں زمین اور ریونیو سے متعلق زیادہ تر قوانین پنجاب کے قانونی فریم ورک پر مبنی تھے، اس لیے آرڈیننس کے نام میں پنجاب شامل رکھا گیا۔ بعد ازاں One Unit کے خاتمے کے بعد دیگر صوبوں نے اپنے علیحدہ قوانین تشکیل دے لیے، جبکہ پنجاب میں یہی آرڈیننس برقرار رہا اور آج بھی عملی اور عدالتی سطح پر اسی صوبے میں نافذ العمل ہے۔
▪️ سید شایان ریئل اسٹیٹ آرکائیو
Birla Bhavan is situated within Lutyens’ Delhi, an area regarded as India’s most exclusive, secure, and expensive residential zone. This district is home to foreign diplomatic residences, official homes of central ministers, and several of the country’s most important constitutional institutions. It was on the lawn of Birla Bhavan that Mah...
Read More →
On October 27, 1994, the Federal Reserve's aggressive interest rate hikes significantly pressured the US housing market, demonstrating the powerful connection between monetary policy and real estate activity. The series of rate increases throughout 1994 translated directly into higher mortgage rates, slowing home sales, reducing refinancing activit...
Read More →
In Britain, the understanding of land and property ownership underwent a decisive and lasting transformation with the legal enforcement of the Land Registration Rules 1925 under Statutory Instrument 1925 No. 1093. According to the records of the House of Lords and official legal archives, the final confirmation of these Rules on 5 December 1925 ...
Read More →On November 23, 1971, the United Nations General Assembly convened an urgent session in New York to address the rapidly escalating humanitarian crisis in South Asia. Millions of civilians were displaced due to violent conflict, prompting intense debate among UN member states over emergency relief mechanisms, protection for refugees, and potential d...
Read More →
On October 27, 2020, Pakistan launched its first comprehensive smart city project in Islamabad, representing a major advancement in urban development and real estate innovation. The project integrated digital infrastructure, smart utilities, automated traffic management, and sustainable energy solutions to create a model for future urban planning. ...
Read More →
The acquisition of land for the Model Town Society was one of the most remarkable and spirited chapters in its early history. Dewan Khem Chand and his...
Between 1921 and 1924, the land for Model Town Lahore was acquired in successive phases. The process began in 1921, shortly after the establishment of...
No comments yet. Be the first to comment!